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龙头房企之争:10家房企50天内拿地金额超百亿元

原标题:龙头房企规模之争愈演愈烈 10家房企50天内拿地金额超强百亿元虽然近期房地产融资开始全面趋紧,但对于龙头房企来说,或许影响并不大。根据中原地产获取的数据表明,截至2月20日,在受到春节假期的影响下,仍有30家房企的拿地金额多达了20亿元,合计拿地花费则低约2331.9亿元(不考虑到权益分配)。 这其中,前10家房企的拿地金额皆多达100亿元。此外,深圳、南京、长沙等地的土地市场在春节后也沿袭了此前的火热行情,多宗土地的溢价率都多达了50%。

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本文摘要:原标题:龙头房企规模之争愈演愈烈 10家房企50天内拿地金额超强百亿元虽然近期房地产融资开始全面趋紧,但对于龙头房企来说,或许影响并不大。根据中原地产获取的数据表明,截至2月20日,在受到春节假期的影响下,仍有30家房企的拿地金额多达了20亿元,合计拿地花费则低约2331.9亿元(不考虑到权益分配)。 这其中,前10家房企的拿地金额皆多达100亿元。此外,深圳、南京、长沙等地的土地市场在春节后也沿袭了此前的火热行情,多宗土地的溢价率都多达了50%。

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原标题:龙头房企规模之争愈演愈烈 10家房企50天内拿地金额超强百亿元虽然近期房地产融资开始全面趋紧,但对于龙头房企来说,或许影响并不大。根据中原地产获取的数据表明,截至2月20日,在受到春节假期的影响下,仍有30家房企的拿地金额多达了20亿元,合计拿地花费则低约2331.9亿元(不考虑到权益分配)。

这其中,前10家房企的拿地金额皆多达100亿元。此外,深圳、南京、长沙等地的土地市场在春节后也沿袭了此前的火热行情,多宗土地的溢价率都多达了50%。回应,有业内人士称之为,龙头房企在规模上竞争白热化,而要想要在这方面维持竞争力,最简单有效地的办法就是多拿项目,由于三、四线城市去库存压力还相当大,因此楼市销售状况较好的一、二线重点城市就出了龙头房企的必争之地。龙头房企拿地大力在2016年进账创纪录的销售面积与销售金额后,龙头房企们补足土地的积极性也明显提高。

前15家房企的拿地金额皆多达50亿元,前10家则都在100亿元以上。这其中,碧桂园的展现出毫无疑问最引人关注。其无论是在拿地数量(44宗)还是拿地金额(220.09亿元)上,都近超强其他公司,也是唯一一家年内拿地金额多达200亿元的房企。回应,同策咨询研究部总监张宏伟认为,碧桂园之所以如此大力扩展,原因无外乎两点:一是销售低快速增长背后亟须补仓;二是碧桂园擅长于操作者郊区大盘。

据报,2016年碧桂园构建销售金额3088.4亿元,销售面积3747万平方米,分别同比快速增长120%和74%,增长速度名列大型房企头名的同时,也顺利挤身房企第一梯队,并紧跟在恒大和万科身后。知情人士则认为,碧桂园大力拿地一方面是规模上的考虑到,另一方面和战略布局的变化有关。目前,其早已从以三、四线城市居多、同时投资布局二线城市近郊、一线城市周边的整体定位,变成以二线城市中心、一线城市周边居多。而除碧桂园外,A股两大龙头房企万科和保利地产在土地市场上也是进账丰厚,其中万科年内拿地17宗,保利地产拿地15宗,花费皆多达百亿元。

不过,在金融部门广泛放宽房地产类贷款的情况下,房企的拿地速度也许不会有所上升。2月13日,中国证券投资基金业协会公布了《备案管理规范第4号》文件,特别强调对北上广浅等16个房价下跌过慢城市住宅项目的投资基金产品未予备案。据报,容许的私募资管产品还包括但不仅限于委托贷款、嵌套投资信托计划及其他金融产品、转让信托收益权及其他资产缴(不受)益权、以名股实债方式转让房企股权、其他债权投资等方式。

过去这些产品的融资,经常被用作协助房企缴纳土地出让金和补足流动资金。此外,银行和开发商之间的配资拿地合作,也早已在涉及部门的监管下开始放宽。回应,有业内人士认为,房地产融资趋紧,认同不会对房企的资金链产生一定影响,但龙头房企的融资渠道广泛多元化,且手中现金较多,压力会相当大。

但对于中小房企来说,融资放宽后,很可能会影响到企业的存活,更进一步激化行业的配对。从土地层面看,一、二线核心城市的地块,中小房企显然无力竞争,基本都被大型房企所摘得,而这些开发商目前都在耕耘一、二线城市,所以竞争仍不会十分激烈。土地价格居高不下在深圳,鸡年首宗商业地块的转让之后经历了2个多小时,340轮的竞拍才得出结论结果。据报, 2月15日当天,深圳龙华新区这宗商业地块共计更有了卓越、万科、保利、龙光、中海、金茂、碧桂园、保利地产、招商华侨城联合体共10家大型房企前来竞争,最后大本营坐落于深圳的招商华侨城联合体以59.8亿元打败众多输掉,成交价楼面价高达3.73万元/平方米,溢价率为50.55%。

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比起于深圳,一天在南京的土地拍卖会则更为白热化。2月14日,南京也步入了春节后的首场土地拍卖会,7幅地块中6幅为住宅类用地,这也预见了当天竞买时的紧绷程度。最后有4幅地块都多达最低禁售,转入摇号归属于环节。其中坐落于南京中华门G98地块,从起始价58.6亿元到98亿元的最低禁售,共计几经4个多小时395轮的举牌,最后转至现场摇号。

同时,在长沙2017年的首次土地拍卖会中,共计30家房企参予到6宗地块的争夺战中,其中还包括3宗纯住宅用地、3宗商业用地,最后6宗地块全部顺利转让,土地出让收益约31.6亿元,由于宗土地的拍卖会总起价为14.27亿元,这意味著上述6宗地块的平均值溢价率超过了77.82%。特别是在是芙蓉区浏阳河东岸057地块,龙湖经过134轮的举牌,才以14.5亿元顺利夺下,楼面价为8588.2元/平方米,溢价率则低约168.4%。此外,龙湖还在苏州以17.5亿元总价,竞得了2016-WG-76号古城地块,楼面价为17479元/平方米,溢价率也超过了42.27%;值得注意的是,在北京和上海这两个房价标杆城市,鸡年的土地市场则变得比较安静。

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2月16日,在北京春节后的首次土地出让中,两宗房山地块经过短短21分钟之后已完成拍卖会,竞价次数皆不多达十轮,没能看清价格下限。最后,龙湖先河保利中海联合体23.25亿元夺下01-13-02、01-13-03、01-15-01地块,溢价率为10.7%;金地旭辉联合体则以18.1亿竞得01-02-03等地块,溢价率为9%。

而第二天在上海土地拍卖会中,坐落于临港南汇新城的三幅宅地分别被绿地、万科、碧桂园以15.6亿元、10.35亿元和16.3亿元勇夺,楼板价皆额超强21000元/平方米,溢价率则分别仅有为0.85%、1.76%和0.41%。回应,有业内人士认为,北京、上海近期转让的土地,溢价率较低主要还是因为起价本身较高,且方位一般,最后的价格并不较低,合乎市场此前的预期。即便是大房企,在一、二线城市拿地很多也是组团供暖,特别是在是优质地块,这样机会才能大一点,却是大家对这些稀缺资源的竞争觉得是过于过白热化。


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