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绿地在京涉嫌违规销售 承诺高投资回报率

据《北京商报》,央行放开信贷、住建部限制公积金政策等受到影响并没让房企吃下定心丸,为了转往资金,等不及的房企不择手段违背国家明文法规卖房,甚至连龙头房企的身影也现身其中。北京商报记者调查找到,还包括房山区绿地起航国际三期在内的绿地集团在京四大项目都旗号卖写字楼,开发商租给,购房人每年享用8%年化收益的名义展开销售,此举不但违背了国家工商总局《房地产广告公布暂行规定》中不得允诺投资报酬的规定,也违背了原建设部实施的《商品房销售管理办法》。

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本文摘要:据《北京商报》,央行放开信贷、住建部限制公积金政策等受到影响并没让房企吃下定心丸,为了转往资金,等不及的房企不择手段违背国家明文法规卖房,甚至连龙头房企的身影也现身其中。北京商报记者调查找到,还包括房山区绿地起航国际三期在内的绿地集团在京四大项目都旗号卖写字楼,开发商租给,购房人每年享用8%年化收益的名义展开销售,此举不但违背了国家工商总局《房地产广告公布暂行规定》中不得允诺投资报酬的规定,也违背了原建设部实施的《商品房销售管理办法》。

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据《北京商报》,央行放开信贷、住建部限制公积金政策等受到影响并没让房企吃下定心丸,为了转往资金,等不及的房企不择手段违背国家明文法规卖房,甚至连龙头房企的身影也现身其中。北京商报记者调查找到,还包括房山区绿地起航国际三期在内的绿地集团在京四大项目都旗号卖写字楼,开发商租给,购房人每年享用8%年化收益的名义展开销售,此举不但违背了国家工商总局《房地产广告公布暂行规定》中不得允诺投资报酬的规定,也违背了原建设部实施的《商品房销售管理办法》。业内分析称之为,绿地的上述违规行为并非个例,一方面折射出房企年末冲量的急迫,另一方面也体现了当前房地产行业资金链偏紧的现象。允诺低投资回报率近期不少市民都收到了自称为是房山区绿地起航国际项目的促销电话,电话中销售人员称之为,出售该项目楼盘可以享用每年总房款8%的投资回报率,投资报酬期可长约十年。

北京市寄居建委网站表明,绿地起航国际三期项目于去年12月29日取得9栋办公楼总计981套房源的预售许可证,截至目前已签下566套。昨日,北京商报记者在该项目售楼处现场看见了如电话中所说的投资报酬展牌。

据销售人员讲解,目前发售活动的楼盘为去年散户的写字楼项目,均价2万元/平方米。购房人在买房之初要与绿地集团签订租给十年的合约,在十年合同期内,绿地不会每年向购房人归还总房款8%的年化收益;另外,购房人从交付给首付款后到收房这一期间,也可享用首付款8%的年利息。不过,上述绿地项目的允诺显著违背了国家的涉及规定。

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原建设部2001年实施的《商品房销售管理办法》第十一条规定,房地产开发企业不得采行抵本销售或者变相抵本销售的方式销售商品房,房地产开发企业不得采行售后租给或者变相售后租给的方式销售并未完工商品房;国家工商总局的《房地产广告公布暂行规定》第十六条则规定,房地产广告中不得经常出现融资或者变相融资的内容,不得所含贬值或者投资报酬的允诺。原北京市建委2007年曾放通报,开发商不得在销售广告及宣传材料中允诺相同贬值或者投资报酬;不得使用售后租给或者变相售后租给的方式销售并未完工商品房;不得使用抵本销售或者变相抵本销售的方式销售商品房。北京市寄居建委2012年印发的《北京市住房城乡建设系统行政处罚裁量基准(一)(全面推行)》规定,房地产开发企业采行售后租给或者变相售后租给方式销售并未完工商品房,将不会被判处警告、责令限期修正以及1万元以上3万元以下罚款。

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北京商报记者注意到,享用收益归还是有条件的,必需要出售2套以上房子,首付款比例不高于20%,且在规定期限内不能解散,如解散必须支付开发商一笔高昂的违约金,约合房款的10%。


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