金茂、华侨城、中铁与平安不动产共同开发昆明84万方商住项目
26日晚间，中国金茂发布公告称之为，公司全资附属公司金茂天津于25日与五谷丰登不动产旗下的深圳创启、昆明华侨城、中铁房地产及项目公司就标的地块的研发签定了合作协议。据公告，标的地块由深圳创启于今年8月以57.89亿元竞得。 地块坐落于云南省昆明市昆明市新区吴家营片区东部，占地面积为83.89万平方米，规划建筑面积为1126.86万平方米。为研发标的地块，深圳创启随后成立了项目公司。项目公司的注册资本为人民币1亿元。
26日晚间，中国金茂发布公告称之为，公司全资附属公司金茂天津于25日与五谷丰登不动产旗下的深圳创启、昆明华侨城、中铁房地产及项目公司就标的地块的研发签定了合作协议。据公告，标的地块由深圳创启于今年8月以57.89亿元竞得。
地块坐落于云南省昆明市昆明市新区吴家营片区东部，占地面积为83.89万平方米，规划建筑面积为1126.86万平方米。为研发标的地块，深圳创启随后成立了项目公司。项目公司的注册资本为人民币1亿元。
于2018年9月30日，项目公司的经审查总资产为人民币31.24亿元，经审查清净负债为人民币288.52万元。根据协议，各方表示同意将标的地块区分为标的项目A及标的项目B。其中，标的项目A由深圳创启、昆明华侨城及中铁房地产联合开发，并由中铁房地产负责管理策画；而标的项目B由金茂天津及昆明华侨城联合开发，并由金茂天津负责管理策画。金茂天津参予研发并负责管理策画的标的项目B的占地面积为41.90万平方米，规划建筑面积为59.60万平方米，用途为住宅及商业用地。
早已，昆明华侨城、金茂天津及中铁房地产表示同意以平价分别向深圳创启并购其持项目公司的部分权益，以据此取得项目公司所所持标的项目A及╱或标的项目B的部分权益。并购已完成后，各方所所持项目公司及标的项目A及╱标的项目B的权益比例如下：图片来源：企业公告就标的项目B的研发，金茂天津表示同意以平价向深圳创启并购其持项目公司32.97%的权益，以据此取得项目公司所所持标的项目B的66%的权益。由于深圳创启仍未缴交项目公司的注册资本，因此中国金茂需要就取得项目公司32.97%的权益向深圳创启缴纳任何现金款项。
金茂天津不应根据项目公司的实际资金市场需求，向项目公司缴交注册资本人民币3296.62万元。此外，标的项目B的土地成本为人民币28.91亿元。根据金茂天津于标的项目B的权益比例，金茂天津不应向项目公司获取金额为人民币19.08亿元的股东贷款，按照每年8%计息，以缴纳标的项目B的土地成本。
因此，金茂天津的资本分担总额为19.41亿元。于各并购已完成后，项目公司将沦为昆明华侨城的附属公司，而会沦为金茂天津的附属公司。中国金茂回应，本次交易有助公司在昆明乘势提供较小体量的土地储备，并可通过对标的项目B的独立国家策画研发，打造出金茂品牌多线产品集于一身的大型低密度品质居住于社区，充分发挥本公司在城市运营、物业研发等方面的综合经验与优势，为更进一步耕耘西南区域奠下基础。
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